lagerlokal för e-handel i Sthlm – Vad ska man tänka på?

[berra]

Hej på er,
Som rubriken lyder så håller vi just nu på att letar efter lagerlokal & kontor till vår webbshop/e-handel.

Bakgrund:
Vi är ett etablerat företag med webbshop som nu behöver utöka vår befintliga yta.

Vi söker en lagerlokal om ca 250 – 300 kvm i sthlms området, utanför city men närförorter.

Lokalerna vi letar efter är sådana som man kombinera med kontor också. Det kommer alltså att sitta både ekonomi/administration/reklam mm plus själva lagerdelen där packkillarna kommer jobba med själva packningen av webbshopens produkter.

Frågan är då alltså: Vad ska man tänka på vad gäller hyror, kommunikation, avtal mm.

Finns det någon här som har riktig konkret erfarenhet av e-handel med lagerverksamhet/packning osv. Jag vill komma i kontakt med dig/er.

Jag har idag tex kollat på en lokal som är 320kvm fräscht lager med enskilda rum för kontor & produktion. Hyresvärden kommer anpassa lokalen så vi får den med lite extra väggar där vi vill ha dom. För detta vill dom ha ca 1400-1500kr/kvm.

320 * 1500 = 480′ / 12 = 40’/månad
Synpunkter på hyran? Känns sjukt hög. Lokalen ligger på lidingö. Visst är den fräsch men känns verkligen dyrt.

Att skaffa lager utanför sthlm är billigt men kommer tyvärr inte fungera då vi har fysisk butik också.

Om man säger en lokal på ca 250-300kvm i sthlm. vad ”ska” hyresnivån ligga på ca?

Alla tips mottages.

Mvh
Berra

[nmn]

Det finns ett antal trådar här om lokaler och flytt, använd sökfunktionen.

Här skev jag lite tips, men har tagit bort dem då du inte följer forumets regler om att ange namn och företag.

[Plastskivor]

95% av Storstockholms befolkning tycker Lidingö är väldigt off så om er plan är att ha en lokalisering som är attraktiv för kunder som vill handla BAM eller handla online och hämta själv, så är Lidingö antagligen det minst prisvärda området.

Ni bör också fundera på om er målgrupp är huvudsakligen bilburen eller om de kan förväntas vilja åka kollektivt för att besöka er. Tänk igenom också om er affärsmodell är beroende av ”foot traffic” eller ni hellre vill att kunderna ska upptäcka er på nätet först och komma till den fysiska lokalen sedan.

[berra]

@Plastskivor 80890 wrote:

95% av Storstockholms befolkning tycker Lidingö är väldigt off så om er plan är att ha en lokalisering som är attraktiv för kunder som vill handla BAM eller handla online och hämta själv, så är Lidingö antagligen det minst prisvärda området.

Ni bör också fundera på om er målgrupp är huvudsakligen bilburen eller om de kan förväntas vilja åka kollektivt för att besöka er. Tänk igenom också om er affärsmodell är beroende av ”foot traffic” eller ni hellre vill att kunderna ska upptäcka er på nätet först och komma till den fysiska lokalen sedan.

Tjena,
jag tror jag kan ha vart något otydlig. Vi ska alltså inte öppna en butik på lidingö där konsumenterna kan komma och handla. Vi har redan en etablerad fysisk butik i en stor galleria i Sthlm.

Lokalen på lidingö kommer enbart vara kontor och lager för webbshoppen.

/berra

[C.Larsson]

Är detta lokalerna nere vid dalenum vid Lidingö. Jag tycker du skall förhandla ner priset till 1000 kvm Jag vet att många av dessa lokaler har stått tomma en längre tid så det borde inte vara något problem att få lite rabatt på dem istället för att de står tomma. Annars kan jag nog sätta dig i kontakt med en kille som äger en massa fastigheter och lokaler. Skicka mig ett pm i såfalll

[AnnaW]

@berra 80876 wrote:

Hej på er,
Som rubriken lyder så håller vi just nu på att letar efter lagerlokal & kontor till vår webbshop/e-handel.

Bakgrund:
Vi är ett etablerat företag med webbshop som nu behöver utöka vår befintliga yta.

Vi söker en lagerlokal om ca 250 – 300 kvm i sthlms området, utanför city men närförorter.

Lokalerna vi letar efter är sådana som man kombinera med kontor också. Det kommer alltså att sitta både ekonomi/administration/reklam mm plus själva lagerdelen där packkillarna kommer jobba med själva packningen av webbshopens produkter.

Frågan är då alltså: Vad ska man tänka på vad gäller hyror, kommunikation, avtal mm.

Finns det någon här som har riktig konkret erfarenhet av e-handel med lagerverksamhet/packning osv. Jag vill komma i kontakt med dig/er.

Jag har idag tex kollat på en lokal som är 320kvm fräscht lager med enskilda rum för kontor & produktion. Hyresvärden kommer anpassa lokalen så vi får den med lite extra väggar där vi vill ha dom. För detta vill dom ha ca 1400-1500kr/kvm.

320 * 1500 = 480′ / 12 = 40’/månad
Synpunkter på hyran? Känns sjukt hög. Lokalen ligger på lidingö. Visst är den fräsch men känns verkligen dyrt.

Att skaffa lager utanför sthlm är billigt men kommer tyvärr inte fungera då vi har fysisk butik också.

Om man säger en lokal på ca 250-300kvm i sthlm. vad ”ska” hyresnivån ligga på ca?

Alla tips mottages.

Mvh
Berra

Finns säkert massor att tänka på men mitt tips är att inte signa upp sig på för långa kontrakt. Om ett halvår kanske du kommer behöva större lokalyta.

[Jocke]

Du borde titta på frihamnen/gärdet. Det är ganska centralt och ofta hyror på 800-1100 kr.

[Författare]

Inlägg